El mercado inmobiliario porteño atravesó un período de intenso movimiento en los últimos dos meses, destacándose por datos récord en actividad y señales de recuperación tanto en precios como en acceso al financiamiento.
Evolución del Mercado y Repunte en Operaciones
- Crecimiento en escrituras: Mayo de 2025 marcó el mayor número de escrituras desde 2018, acelerando el ritmo de compraventas y reflejando mayor confianza entre compradores e inversores.
- Precios en recuperación: Luego de años de descenso, el valor del metro cuadrado se incrementó, alcanzando promedios cercanos a US$2,567 en junio, impulsado por el repunte sostenido de la demanda.
- Tendencia alcista: Con aumentos del 6.8% en 2024 y subas mensuales de alrededor del 0.7%, el mercado deja atrás el ciclo de caída post-2017.
Financiamiento y Créditos Hipotecarios
- Retorno del crédito hipotecario: El financiamiento bancario volvió a ser un factor determinante para la reactivación, con más del 30% de las operaciones realizados mediante crédito.
- Variación de tasas: El ajuste de las tasas impactó en las cuotas iniciales y la demanda, aunque nuevas líneas de crédito facilitaron el acceso a la vivienda para la clase media.
Incentivo a la Inversión: Blanqueo y Nuevas Oportunidades
- Blanqueo 2025: La nueva instancia para regularizar fondos favoreció un auge de consultas e inyección de capitales en proyectos inmobiliarios, creciendo especialmente en inversiones desde pozo.
- Resultados previos: El blanqueo anterior logró declarar más de 42,000 inmuebles por un valor superior a US$2,000 millones.
Barrios en Transformación y Nuevos Polos de Desarrollo
- Zonas emergentes: Villa Crespo, Núñez, Saavedra y Chacarita experimentan subas interanuales notables en precios y nueva actividad constructiva, posicionándose como focos atractivos para el desarrollo urbano.
- Costa Urbana y el sur porteño: El lanzamiento de grandes proyectos y beneficios fiscales están transformando la Costanera Sur, así como los barrios de La Boca y Barracas, favoreciendo su revalorización.
Mercado de Alquileres y Segmento Residencial
- Suba fuerte en alquileres: Los precios de monoambientes y dos ambientes escalaron entre 45% y 50% anual, con marcada diferencia entre barrios premium como Puerto Madero y áreas más económicas como Lugano.
- Demanda sostenida: El mercado de alquiler mantiene alta demanda frente a la limitada oferta y la actualización de contratos.
Cambios Regulatorios y Avances Tecnológicos
- Nuevo Código Urbanístico: Desde diciembre 2024 se aplican reglas que reorganizan alturas, priorizan la identidad barrial e incentivan proyectos en el sur de la ciudad.
- Innovación tecnológica: Plataformas y herramientas digitales están revolucionando el proceso de compra, venta y alquiler, aportando transparencia y agilidad.
Sostenibilidad y Nuevos Estilos de Vivienda
- Construcción sustentable: Una mayoría de desarrollos incorpora criterios de eficiencia energética y cuidado ambiental, alineados al nuevo Código de Edificación.
- Popularidad de los PH: La demanda de viviendas tipo PH crece por sus ventajas de autonomía, bajos costos y mayor valorización en distintos barrios.
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires muestra claras señales de dinamismo y consolidación de tendencias positivas, favoreciendo la inversión y el desarrollo urbano en una etapa de recuperación y transformación.